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​萍乡房地产业降成本去库存暂行办法出台(附购房补贴实施细则)

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2016/6/3 13:35:58作者:管理员 来源:本站


萍府字【2016】45号

萍乡市人民政府关于印发萍乡市房地产业降成本去库存暂行办法的通知

各县(区)人民政府,市政府各部门:

《萍乡市房地产业降成本去库存暂行办法》已经市政府第72次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

2016年5月26日

萍乡市房地产业降成本去库存暂行办法

为加快推进供给侧结构性改革,积极化解商品房库存,促进全市房地产市场平稳健康发展,根据《江西省人民政府关于做好化解房地产库存工作的通知》(赣府字〔2016〕17号)精神,结合我市实际,现提出如下暂行办法。

1、实行购房补贴政策。2016年6月1日至12月31日在萍乡市行政区域范围内购买新建普通商品住房(不含二手房、非住宅,下同)的,由受益财政和参与本次购房补贴政策的房地产开发企业分别给予每平方米150元的购房补贴。2017年的购房补贴政策将根据房地产市场库存情况进行递减,具体补贴办法由市人民政府另行制定。

2、保障性安居工程货币化安置。2016年全市城市棚户区改造原则上实行货币化安置。全面实行公共租赁住房货币化补贴制度,采取“以购代建”、“以租代建”方式,将符合条件的存量房作为公共租赁住房房源,不再新建公共租赁住房。

3、合理控制商品房开发土地供应量。2016年全市商品房开发用地计划在过去三年的平均基数上下降50%。在建房地产用地规模过大的县(区),可根据市场状况,研究制订未开发房地产用地的用途转换方案,通过调整土地用途、规划条件,引导未开发房地产用地转型利用。

4、降低房地产项目开发成本。房地产开发资质等级在二级以上(含二级)且信用等级在2A以上(含2A)的企业在取得房地产项目用地土地使用权时,土地出让价款缴纳期限可按相关政策规定的最长期限,即1年进行约定。严格落实房地产交易环节契税、增值税等优惠政策。对出现滞销且资金困难的房地产开发企业,税务部门可以采取灵活的征收办法。

5、严格规范行政事业性收费。全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费,公布房地产开发的收费清单,没有法律、政策规定的一律取消,同一项目不得重复收费,符合法律、政策规定的一律低限收取;信用等级在2A以上(含2A)的房地产企业,可缓缴相关行政事业性收费(人防易地建设费除外),在办理商品房预售许可前予以缴清。

6、进一步盘活住房公积金存量。个人住房公积金贷款由现行单笔最高45万元提高到55万元;二手房贷款额度由现行的35万元提高到45万元;县(区)个人住房贷款额度由38万元提高至55万元。2016年,市、县(区)住房公积金个贷率达到75%以上。全面实施全省住房公积金个人住房贷款“一体化”和全国异地个人住房公积金贷款政策。

居民家庭购买住房时,不再以家庭拥有的房屋数量来认定,只要还清住房贷款,即可享受首套房个人贷款首付比例和利率的优惠政策。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例可为30%。

7、建立房地产企业资质免检制度。对年纳税超过1000万元以上和信用等级在2A以上(含2A)的房地产企业,在房地产开发资质年检中可享受“免检”政策。

8、鼓励房企转型升级。允许房地产企业根据实际情况按规定程序申请调整土地用途、规划条件,降低商品住宅的市场占有比例。鼓励房地产企业通过兼并重组、调整产品结构和营销策略,转型开发一批文化地产、养老地产、旅游地产等市场稀缺项目,并加大项目宣传推介力度,对接长株潭、珠三角等周边市场。

9、加快完善基础配套设施建设。尤其加快城区的道路、水、电、气等基础设施以及周边学校、医院、商场、菜场、公交线路等配套设施建设,确保同步规划、同步建设、同步投入使用。

10、严厉打击违法用地和违法建设行为。各县(区)和有关部门要确保治理决心不动摇、打击力度不放松,进一步强化措施,狠抓落实,对2014年以来新增的“两违”建筑坚决予以打击,遏制增量。   

2016年5月26日

萍府办字【2016】68号

萍乡市人民政府办公室关于印发

萍乡市申领发放购房补贴实施细则的通知

各县(区)人民政府,市政府各部门:

《萍乡市申领发放购房补贴实施细则》已经市政府第72次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

2016年5月26日

萍乡市申领发放购房补贴实施细则

根据《萍乡市人民政府关于印发萍乡市房地产业降成本去库存暂行办法的通知》(萍府字〔2016〕45号)精神,为切实做好购买新建商品房补贴申领、发放工作,进一步明确职责任务,特制定本细则:

适用范围:萍乡市行政区域范围内

补贴对象:同时满足下列条件的购房人可享受政府购房补贴:

(一)2016年6月1日至2016年12月31日在萍乡市行政区域范围内购买新建普通商品住房(不含二手房、非住宅),购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。

(二)所购商品房项目参与了本次购房补贴活动。

(三)所购商品房建筑面积在145平方米以下(含145平方米)、商品房所在小区容积率在1.0以上(含1.0)。

(四)申请购房补贴前已按法定标准缴纳房产契税,取得契税完税凭证。

(五)2017年3月31日前提出申请,逾期视为自动放弃、不予受理。

补贴标准:

(一)2016年6月1日至12月31日在萍乡市行政区域范围内购买新建普通商品住房的,由受益财政和参与本次购房补贴政策的房地产开发企业分别给予每平方米150元的购房补贴。参与本次购房补贴政策的房地产企业名单将在《萍乡日报》、萍乡市房产管理局官网(www.pxfg.gov.cn)上公示。

(二)参与本次购房补贴政策的房地产开发企业,其购房补贴直接在销售价格中核减。销售价格由市、县房管局在项目近三个月销售的同类别商品房价格基础上核减补贴部分后确定。

(三)房地产企业参与本次购房补贴活动后,同类别商品房销售价格高于购房补贴政策前价格的,视为企业购房补贴部分未兑现,该企业参与购房补贴活动的资格将公示取消。

资料要求及办理流程

办理流程:

(一)符合补贴条件的购房对象到房管部门或开发企业售楼部领取《购房补贴审批表》,或登录萍乡市房产管理局官网(www.pxfg.gov.cn)下载,并据实填写(一式三份);

(二)所购房地产项目位于市中心城区(含湘东区)的,购房人到市房管局“购房补贴窗口”递交申请资料;所购房地产项目位于各县的,购房人到各县房管局“购房补贴窗口”递交申请资料(验原件);

(三)市、县房管局审核后,将申请资料提交至县(区)财政局审批;

(四)县(区)财政局于审批通过后15个工作日内将购房补贴拨付至个人账户。

提交资料:

(一)《购房补贴审批表》(收原件);

(二)购房对象(及共有产权人)身份证明、结婚证(验核原件,收复印件);

(三)《商品房买卖合同》(验核原件,收复印件);

(四)契税完税凭证、不动产销售发票(验核原件,收复印件);

(五)购房对象银行储蓄账号(卡号)复印件。

受理地址及联系电话

(一)市房管局“购房补贴窗口”位于市行政服务中心办事大厅(市行政中心西侧副楼市民中心1楼);咨询电话:0799-6868620。

(二)上栗县房管局“购房补贴窗口”位于上栗县上栗镇栗江路60号;咨询电话:0799-3661423。

(三)芦溪县房管局“购房补贴窗口”位于芦溪镇武功大道;咨询电话:0799-7551131。

(四)莲花县房管局“购房补贴窗口”位于莲花县新建街9号;咨询电话:0799-7221027。

其他事项

财政、房管、地税等相关部门要明确专人,切实做好财政补贴审核、申报、发放等工作。县(区)财政部门要及时开通补贴专户,地税部门要严格落实税收优惠政策,市、县房管部门要增设“购房补贴窗口”。在购房补贴申领、发放工作中,任何单位或个人如弄虚作假套取购房补贴,将依法追究责任。